♦În Praga, primăria generală și cele districtuale dețin 31.500 de apartamente, sau 5% din stocul total de locuințe, însă aproape 8% dintre acestea sunt neocupate
♦
În Budapesta, aproape 10% din totalul de 38.100 de apartamente deținute de stat sunt nelocuite
♦
În Varșovia, stocul de locuințe de stat a scăzut dramatic, de la 154.888 în 1995 la 81.563 la sfârșitul anului 2016, în principal din cauza vânzărilor către chiriași sau a retrocedărilor.
Aproape toată Europa trece printr-o criză a locuințelor, în care prețurile doboară record după record. În Europa de Est, cu preferința oamenilor pentru proprietate în loc de chirie și unde puterea de cumpărare este mai redusă, criza este și una de accesibilitate financiară.
Guvernele naționale și locale din regiune au diferite planuri pentru a rezolva problema, inclusiv prin construirea, cumpărarea și închirierea de locuințe de stat sau sociale. Însă provocările, eșecurile și criticile nu lipsesc.
Spre exemplu, în Praga, primăria generală și cele districtuale dețin 31.500 de apartamente, sau 5% din stocul total de locuințe, însă aproape 8% dintre acestea sunt neocupate, în condițiile în care oferta de locuințe noi nu poate ține pasul cu cererea. Iar o serie de știri de anul trecut arată că deși locuințele de stat ar trebui să reprezinte ajutor pentru persoane cu situații financiare slabe, o proporție însemnată din chiriașii de la stat - unu din șapte - avea salarii peste medie.
În Budapesta, aproape 10% din totalul de 38.100 de apartamente deținute de stat sunt nelocuite. Potrivit presei locale și statisticii oficiale, la nivelul întregii țări doar 2,6% (aproximativ 115.000 de unități) din stocul total de patru milioane de locuințe sunt deținute de primării, iar ponderea scade. Un plan recent al guvernului lui Viktor Orban de a vinde chiriașilor locuințele de la stat la prețuri cu mult sub cele ale pieței a provocat o explozie de critici, care acuză că în felul acesta guvernul își ajută apropiați și aliați, oameni cu venituri mari, să achiziționeze proprietăți altfel scumpe.
În Polonia, guvernul anunța în 2016 că în cel mult trei ani 100.000 de apartamente de stat vor fi în construcție. La sfârșitul anului trecut, în total finalizate sau în construcție erau doar 26.182 de apartamente. Noul plan de gestionare a crizei locative presupune măsuri mai tradiționale precum facilități de credit și birocrație mult redusă.
În Varșovia, stocul de locuințe de stat a scăzut dramatic, de la 154.888 în 1995 la 81.563 la sfârșitul anului 2016, în principal din cauza vânzărilor către chiriași sau a retrocedărilor. Pentru a rezolva criza de locuințe, primăria orașului Praga, capitala Cehiei, a prezentat recent o nouă strategie prin care speră să faciliteze construirea a 9.000 de apartamente pe an, cu o atenție deosebită asupra spațiilor locative ieftine și de calitate. În prezent, ritmul de construire este de 5.500 de unități pe an, deși piața trece printr-un boom record. Planul prevede, de asemenea, că numărul de apartamente deținute de primării ar trebui să ajungă la cel puțin 35.000 de unități până în 2030, iar orașul ar trebui să aibă la dispoziție cel puțin 5.000 de apartamente sociale. În plus, strategia atinge problema spațiilor închiriate prin platforma Airbnb, propunând ca numărul lor să fie redus de la peste 11.000 în prezent la 5.000. Astfel, vor fi disponibile mai multe locuințe pentru închiriat pe termen lung pentru locuitorii orașului. Planul își propune să încurajeze construirea de apartamente prin cooperativele locative, o formă de organizație în care participanții nu dețin locuința
propriu-zisă, ci o participație la companie. Participarea activă a orașului poate lua multe forme. Una din modalitățile dovedite a avea succes este construirea de apartamente cooperative, în care orașul participă cu cofinanțare, devine membru, furnizează terenuri și stabilește drepturi de construire pentru până la 99 de ani. Astfel, costul de achiziție al unui apartament construit în cooperativă va fi mult redus, cu până la o treime față de prețul pieței“, a explicat un oficial al primăriei pragheze. Cehia nu are o lege națională care să reglementeze politicile privind locuințele de stat, astfel că fiecare oraș are propriile politici.
În Polonia, cea mai mare economie din regiune, după război cooperativa era aproape singura modalitate prin care oamenii puteau obține o locuință. Și acum termenul este asociat cu un stat monstruos și birocratic. În prezent, 17% din stocul de locuințe de stat aparține sectorului cooperativ, dar mai puțin de 3% din locuințele noi sunt construite în regim de cooperativă, la modă în Occident în anii 2.000. Dar lucrurile par să se schimbe. Statul a intervenit pe piață în ultimii ani cu un proiect de construcții masiv - -Apartament plus“. Locuințele, conform formei inițiale a planului în număr de 100.000, sunt construite, inițial pentru chirii mici , urmând să fie în cele din urmă vândute chiriașului, pe terenuri aparținând guvernului, poștei naționale, armatei sau din foste zone industriale. Schema este destinată cetățenilor care nu-și permit un credit pentru locuință - cam 40% dintre polonezi. Însă din cele 100.000 de apartamente promise în 2016, doar 26.182 erau finalizate sau în construcție la finalul anului trecut, potrivit viceministrului dezvoltării Anna Kornecka. Iar acum, guvernul a anunțat că 75.000 de apartamente vor fi incluse în Planul Național de Reconstrucție. Ca și în Cehia, în Polonia 2020 a fost un an record în ceea ce privește locuințele date în folosință de constructori. În Varșovia, capitala țării, primăria a adoptat în 2017 un plan prin care se angaja să construiască apartamente municipale. Cel puțin 600 de unități ar fi construite cu investiții directe și peste 1.400 prin cooperative locative. În Budapesta, interesul pentru rezolvarea crizei locative prin locuințe de stat pare să fi fost mai redus până acum. În ultimii doi ani și jumătate, aproape 830 de locuințe au fost vândute de primări, în același timp fiind construite doar 80 de locuințe de stat și achiziționate alte 90. Astfel, stocul locuințelor aparținând statului se diminuează. Budapesta are cea mai mare proporție de apartamente închiriate de la stat, însă o mare parte din unități sunt în clădiri de peste 100 de ani cu probleme. Numărul de apartamente de stat nefolosite din Budapeste este de aproap 4.000, aproape dublu față de 2011. La nivel național, doar 2,6% din stocul de locuințe este deținut de autoritățile locale, față de 4-6% în Europa de vest.
0 comments :
Trimiteți un comentariu