Cum e mai avantajos: Prima Casă sau chirie în București?

Mai stăm cu chirie sau fa­cem un împrumut pentru achiziție? La această în­trebare caută în fiecare an răspuns cel puțin câteva mii de tineri ce vor să se stabilească în București. Cum se prezintă situația la început de 2013?

Chiria la apartamentele din București este cu 25% mai mare decât rata la Prima Casă, în condițiile în care prețurile apartamentelor au continuat să scadă ușor, chiriile la apartamentele mici – în general garsoniere și două camere- au înregistrat o mică creștere, iar dobânda cheie pentru împrumuturile ipotecare în euro a scăzut semnificativ în ultimul an, arată o analiza a ZF.

Ratele la creditele ipotecare ajustate la Euribor au scăzut cu 10-15% în ultimul an, ceea ce face în prezent mai avantajoasă achiziția unui apartament prin împrumut bancar decât plata chiriei pentru un apartament similar. Prețurile „de strigare“ pentru 23 de ti­puri de apartamente din Bucu­rești au scăzut în medie cu 2,9% în ul­ti­mul an, în timp ce chiriile so­licitate pentru aceleași tipuri de lo­cuințe s-au majorat cu 2%, potrivit datelor cen­tra­lizate de către Analize Imobiliare, platforma de rapoarte de piață dezvoltată de portalul imobiliare.ro.

Scăderea dobânzii Euribor cu mai mult de un punct procentual (de la 1,3% la 0,2% pe parcursul ultimului an) este factorul principal care determină un cost actual mult mai mic al ratei față de o chirie similară. Astfel, pentru cele 23 de tipuri analizate a fost calculată o rată me­die de 208,2 euro lunar pentru un credit „Pri­ma casă“ pe 30 de ani, în timp ce media chiriilor pentru aceleași apartamente este de 257 de euro lunar.

Cea mai mică diferență este pentru aparta­men­tele cu trei camere din Drumul Taberei, pen­tru care a fost obținută o rată de 247 de euro și o chirie de 272 de euro, în timp ce diferența cea mai mare a fost consemnată pentru garso­nie­rele din centru - de pe axa Victoriei - Ro­mană - Universitate. Aici, unde prețurile medii solicitate sunt de circa 39.500 de euro, rata lunară pe 30 de ani s-ar ridica la doar 163 de euro. În ceea ce privește chiriile solicitate în zo­nă, acestea sunt printre cele mai mari din Bucu­rești, de circa 300 de euro lunar, iar în urma negocierilor se poate ajunge la 250-260 de euro.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Cristi Moga