Bucureștiul, în topul ieftinirilor locuințelor în 2013, Timișoara, singurul oraș mare unde casele s-au scumpit

Timișoara este singurul oraș mare din România unde prețul mediu al locuințelor a crescut anul trecut, în condițiile în care în București s-a înregistrat cea mai mare scădere, astfel că per ansamblu apartamentele s-au ieftinit cu 8,2%, potrivit unui studiu al imobiliare.ro, realizat în șase orașe.

Dacă anii 2011 și 2012 au fost caracterizați de o evidentă tendință de stabilizare a prețurilor locuințelor, anul ce tocmai s-a încheiat s-a remarcat, dimpotrivă, printr-o acutizare a declinului. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pe parcursul lui 2013 prețul apartamentelor noi și vechi scoase la vânzare la nivel național s-a depreciat cu 8,2%, potrivit portalului imobiliar.

Prețul mediu cerut în prezent de către vânzători este de 898 de euro pe metru pătrat, față de valoarea de 978 de euro pe metru pătrat valabilă la începutul anului trecut. Reculul consemnat în 2013 este cu peste 50% mai mare decât suma scăderilor din cei doi ani anteriori, când, potrivit datelor imobiliare.ro, prețurile s-au diminuat cu 4% (în 2011) și, respectiv, 1,3% (în 2012).

În cele mai mari orașe ale țării, inclusiv în Capitală, reducerile din ultimele 12 luni se situează sub media națională. În majoritatea cazurilor, tonul ieftinirilor este dat de apartamentele noi, ceea ce contribuie la îngustarea vizibilă a diferenței față de segmentul locuințelor vechi.

Dintre toate marile orașe analizate, Capitala deține supremația la capitolul ieftiniri, în condițiile în care prețul mediu cerut de vânzătorii de apartamente s-a diminuat cu 6,7% în ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metru pătrat util.

Prețul locuințelor din blocurile vechi s-a depreciat cu 6,1%, situându-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, respectiv 982 de euro pe metru pătrat, față de 1.046 de euro pe metru pătrat la începutul lui 2012. O marjă și mai mare de scădere a fost consemnată pe segmentul apartamentelor noi, de 7,4% în 2013, de la 1.278 la 1.184 de euro pe metru pătrat.

Brașovul se situează pe locul al doilea în clasamentul scăderilor de preț, cu un recul de 4%, de la un nivel de 857 de euro pe metru pătrat consemnat în urmă cu 12 luni până la valoarea actuală de 823 de euro pe metru pătrat. În perioada menționată, locuințele s-au devalorizat cu 3,6%, de la o medie de 844 de euro pe metru pătrat, până la 814 euro pe metru pătrat. Vânzătorii de locuințe noi din Brașov au aplicat scăderi cumulate în valoare de 6%, până la un nivel de 868 de euro pe metru pătrat (față de 923 de euro pe metru pătrat).

La Iași, prețul mediu cerut de proprietarii de apartamente a scăzut anul trecut cu 3%, de la 811 la 787 de euro pe metru pătrat.

Prețul locuințelor din Cluj-Napoca sunt comparabile cu cele din București, în condițiile în care scăderea a fost mult mai redusă. Astfel, nivelul mediu a ajuns la 871 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 2,8% față de valoarea de 896 de euro pe metru pătrat înregistrată în perioada similară a anului trecut.

Și în Constanța, prețurile s-au diminuat cu 2% în 2013, de la 856 la 839 de euro pe metru pătrat.

Contrar trendului din celelalte piețe analizate, Timișoara este singurul oraș unde prețurile s-au înscris pe un trend ascendent în ultimul an. Per total, apartamentele noi și vechi din oraș s-au scumpit cu 1% față de 2012, situându-se la o medie de 793 de euro pe metru pătrat.

Articol publicat în ediția tipărită a Ziarului Financiar din data de 09.01.2014

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Cristina Cuncea