Prețul mediu al terenurilor arabile în loturi de până la 30 de hectare deținute de proprietari persoane fizice a ajuns la o medie de 4.000 euro/hectar, arată o analiză a ZF făcută pe baza a 50 de oferte publice de vânzare.Prețul cerut pentru loturile mici și foarte mici a ajuns să fie apropiat de cotațiile medii la care se fac tranzacții cu suprafețe compacte de sute sau chiar mii de hectare.
„Dacă ești fermier și ai parcele compacte, sunt interesante și aceste suprafețe. La noi (în județul Iași - n.red.) suprafețele mai mari și compacte se vând între 3.000 și 4.500 euro/hectar. Micii proprietari speculează pe fondul apariției noii legi a terenurilor și cer mai mult“, spune Liviu Bălănici, general manager al Panifcom Iași, o afacere cu rulaje de 5 milioane de euro/an din agricultură, zootehnie și panificație.
Noua lege a tranzacțiilor cu terenuri arabile îi obligă pe proprietarii care vor să renunțe la terenuri să urmeze un proces birocratic ce începe cu afișarea publică a ofertelor de vânzare. Sistemul permite pentru prima dată o transparentizare a acestui segment din piața funciară, unul dintre cele mai dinamice și care a intrat în atenția marilor investitori instituționali abia în ultimii ani.
În iunie și iulie, site-urile direcțiilor agricole județene s-au umplut de ofertele de vânzare ale micilor proprietari, însă Ministerul Agriculturii nu a integrat până acum aceste date într-o singură platformă care să permită trasarea unor concluzii clare în privința dinamicii acestei piețe.
Documentele publicate de proprietari arată însă clar direcția în care se fac tranzacțiile cu terenuri. Grosul anunțurilor prezintă spre vânzare loturi de câteva hectare sau chiar mai mici de un hectar, deținute de persoane fizice. Majoritatea acestor suprafețe fac parte din ferme de subzistență fără funcționalitate economică și potențial de dezvoltare și a căror marfă nu ajunge în piață.
ZF a selectat aleatoriu 50 de oferte de vânzare de terenuri cu suprafețe peste 1 hectar. Acestea au cumulat 218 hectare, ceea ce indică o suprafață medie de 4,3 hectare, ceea ce este în ton cu gradul de fragmentare la nivel național.
Cea mai mare suprafață scoasă la vânzare descoperită ieri pe site-urile DADR a fost un lot de 23,5 hectare din localitatea Zerind din Arad al cărui preț era de 4.700 euro/hectar. Această ofertă a fost urmată de un teren de 20 de hectare Bucov, județul Prahova, cu prețul de 3.300 euro/hectar.
Constanța este județul cu unele dintre cele mai mari prețuri identificate, ce urcă până la 7.000 euro/hectar. Cotația mai mare a prețurilor în Constanța este explicată de apropierea față de port și de posibilitatea fermierilor de a-și vinde cerealele la cotații apropiate de cele de export (FOB).
La polul opus, cele mai mici prețuri, sub 1.000 euro/hectar, sunt în județul Mureș, o zonă mai puțin tradițională pentru producția de cereale, floarea-soarelui sau rapiță.
Prețul terenurilor agricole românești a crescut de 25 de ori în perioada 2002-2012, cu un ritm de apreciere anuală de 40%, cel mai mare dintre 15 piețe din agricultura mondială, a aratat în primăvară un raport al casei de consultanță britanice Savills.
Prețul mediu al terenurilor agricole românești a fost indicat la la 6.400 dolari/hectar (4.600 euro/hectar), apropiat față de cele din Franța și Brazilia dar peste valoarea unui hectar din Australia, Ungaria sau Canada.
Nivelul indicat de britanici este apropiat de prețul plătit la sfârșitul anului trecut de familia președintelui Traian Băsescu pentru a prelua cele 290 de hectare din comuna Nana din Călărași.
Piața terenurilor agricole din România s-a liberalizat în acest an pentru investitorii persoane fizice din Uniunea Europeană, în consecință guvernul a adoptat o lege a tranzacțiilor cu terenuri agricole ce dă întâietate la achiziție comunității locale.
România are a șasea suprafață agricolă din Uniunea Europeană cu 13,6 milioane de hectare, din care 8,5 milioane de hectare arabile și o poziție strategică la Marea
Neagră. Investitorii străini controlează prin proprietate sau contracte de arendă pe termen lung circa un milion de hectare de teren arabil.
0 comments :
Trimiteți un comentariu