Creditele ipotecare în lei s-au triplat și pun fundația unui nou boom rezidențial

Scăderea dobânzilor și a prețurilor locuințelor din ultimii ani mișcă tranzacțiile rezidențiale.

Scăderea la jumătate a dobânzilor și disiparea efectelor crizei asupra prețurilor locuințelor conduc către o revigorare a tranzacțiilor imo­biliare rezidențiale, datele statistice indicând o accelerare a vânzărilor de împrumuturi ipotecare în lei, dar și a numărului de locuințe noi.

Ultimele date statistice publicate de BNR indică o triplare a stocului de credite în lei acordate pentru achiziția de locuințe, până la 10,4 miliarde de lei. Doar în decembrie stocul creditelor a crescut cu 1,4 miliarde de lei, triplu față de media lunilor anterioare, ceea ce echivalează cu circa 7.000 de credite noi.

„Creșterea activității de creditare în lei este în primul rând rezultatul scăderii dobânzilor și în al doilea rând este rezultatul lecțiilor pe care le-au învățat românii despre riscul valutar. Oamenii au început să se uite la lei pentru că dobânzile sunt relativ asemănătoare cu cele la valută, nu mai sunt diferențe la ipotecare pe termen lung care făceau din creditul în valută un produs preferat și atunci oamenii se uită să minimizeze riscul valutar“, comentează Gabriel Crețu, managing partner al Adwisers, companie cu activități în brokerajul de credite.

Volumul de credite acordate pentru achiziția de locuințe a crescut de aproape șase ori în ultimii doi ani ca efect al scăderii dobânzilor și al trecerii programului guvernamental Prima casă, prin care băncile vând credite imo­biliare garantate de stat, exclusiv la varianta în lei. La nivelul întregii piețe, creditele Prima casă reprezintă aproape 50% din stocul de credite imobiliare.

Creditele imobiliare se vând în prezent la dobânzi de aproximativ 5% pe an, ceea ce înseamnă că rata lunară la un credit de 200.000 de lei pe 30 de ani este de circa 1.000 de lei.

Avansul creditării ipotecare se transpune și într-o creștere a activității pe șantiere, în special în București, unde numărul de locuințe finalizate în primele nouă luni ale anului trecut a atins un nou nivel record, cu peste 5.600 de case și apartamente livrate.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Liviu Popescu