Un noul val de pachete de neperformante, așteptat în piață

Băncile mai au credite neperformante de circa 6 miliarde de euro, ceea ce înseamnă că vor fi în continuare tranzacții semnificative cu astfel de portofolii anul acesta, după ce în 2014 au apărut pe piață primele pachete corporate de câteva sute de milioane de euro fiecare.

„Este un moment propice în care, în contextul noilor reglementări, băncile locale pot să vândă portofolii de credite neperformante la prețuri care au sens pentru investitori. România este o piață interesantă din toate punctele de vedere, dă semne concrete de îmbunătățire. Sectorul bancar va avea aceleași provocări pe care le au băncile din toată Europa legate de reglementare. Provocările legate de capital la nivelul investitorilor strategici sunt mari în continuare“, a declarat Mihai Ionescu, head of representative office Romania Deutsche Bank.

Deutsche Bank a fost anul trecut unul dintre principalii cumpărători de portofolii corporate, nemții fiind prezenți în trei dintre cele mai mari astfel de tranzacții. Potrivit lui Ionescu, un cumpărător are la dispoziție circa două luni pentru a evalua un portofoliu de credite neperformante și pentru a stabili prețul care merită plătit.

Pe de altă parte, Diana Coroabă, partener consultanță fiscală în cadrul PwC, afirmă că implicațiile juridice ale achiziției unui portofoliu de credite neperformante sunt importante, iar cele fiscale sunt foarte costisitoare.

„Din punct de vedere fiscal e important de știut că investitorul are cheltuieli cu taxele încă de la început. Taxele de transfer sunt foarte mari, iar taxele notariale reprezintă 0,3% din valoarea creanțelor achiziționate. La acestea se mai adaugă și taxele de înregistrare“, a afirmat Coroabă. Potrivit acesteia, transferul unui portofoliu poate dura de la 2-3 luni până la jumătate de an.

O parte din garanțiile imobiliare aferente creditelor neperformante ajung să fie tranzac­ționate de bănci pe site-urile imobiliare.

„Proprietățile aflate în executare au avantajul prețului se cumpără de la al doilea, la al treilea termen de licitație. Dezavantajul este că proprietățile executate silit nu pot fi inspectate. Pentru un cumpărător există niște piedici de care ar trebuie să fie conștient“, a spus Adrian Erimescu, CEO al portalului Imobiliare.ro.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Anelis Baciu