Specialiștii de pe piața imobiliară consideră că România poate fi o destinație bună pentru investiții imobiliare în viitor deoarece vine cu oportunități de preț bune pentru proprietăți de calitate.Volumul investițiilor imobiliare din România a depășit 1 mld. euro în 2019, depășind vârful anterior atins acum cinci ani. Volumul total al investițiilor la sfârșitul anului este cu 7% mai mare decât cifrele înregistrate în 2018, conform unui raport al companiei de consultanță imobiliară CBRE România.
„Cred că România se află la un punct de cotitură în ceea ce privește investițiile imobiliare. Din punctul de vedere al investițiilor imobiliare, România oferă o oportunitate interesantă, o oportunitate de preț. În acest moment, România este subevaluată din punct de vedere al prețurilor. Dacă ne uităm la piața locală, vedem că Bucureștiul este foarte atractiv din acest punct de vedere în comparație cu alte capitale din regiunea centrală și de est a Europei. Nu este vorba numai despre randamentele imobiliare, ci și despre valoarea chiriilor din oraș. Celelalte orașe din regiune au mai puține randamente prime (n.red - randamentul înregistrat de proiectele de clasă A, din zonele cel mai bine cotate), cu o rată a chiriilor mai mare“, a declarat Gijs Klomp, Head of Investment Properties, CBRE România, în cadrul celei de-a doua ediții a evenimentului pre-MIPIM organizat în România de Reed MIDEM (organizator de evenimente), casa de avocatură NNDKP, Matei-Borbely&Partners; și CBRE România. MIPIM este cel mai important târg destinat pieței de real-estate.
Ulf Pleschiutschnig, managing director and co-head Europe Investments în cadrul MSREI, platforma de investiții imobiliare a Morgan Stanley, afirmă că România are potențial pentru investiții imobiliare, dar acestea ar lua amploare dacă ar exista o bază locală de investitori.
„Dintre țările din regiune, România este singura care nu are o bază locală de investitori. Dacă ne uităm la Ungaria, ceea ce a schimbat randamentele imobiliare de acolo a fost evoluția fondurilor locale investite în proprietăți imobiliare din țară. Investitorii mă întreabă mereu dacă ar trebui să investească în România. Pe termen lung, cred că România poate să ofere potențial de investiție, deși piața imobiliară va întâmpina și ceva dificultăți“, a declarat Ulf Pleschiutschnig în cadrul aceluiași eveniment.
Bucureștiul a atras 64% din volumul total al investițiilor, în timp ce restul de 36% au fost reprezentate de tranzacții semnate la nivel local. Sectorul de birouri a dominat activitatea tranzacțională cu 74% din volumul total, urmat la o distanță considerabilă de retail cu 16% față de total, în timp ce industria, hotelurile și proiectele de utilizare mixtă au revendicat o pondere combinată de 10%. Valoarea medie a unei tranzacții imobiliare pentru întregul an 2019 se ridică la 29 de milioane de euro, similar cu valoarea medie a anului precedent, conform datelor CBRE.
„Volumul tranzacțiilor imobiliare din România este relativ mic comparat cu cel din celelalte țări din regiune, aș spune că este prea mic pentru țară. Dacă ne uităm la ce ar trebui să definească activitatea tranzacțională din o țară, ne uităm prima dată la populația acelei țări, iar din punct de vedere al economiei, România este a treia cea mai mare țară din regiune“, a declarat Gijs Klomp.
Lavinia Ioniță Rassmusen, Partener în Practica de Real Estate din cadrul NNDKP, afirmă că principalele îngrijorări ale investitorilor de pe piața imobiliară din România sunt legate de cererile de expropriere și de problemele legate de proprietățile deținute de stat.
„Cred că piața imobiliară a reușit să dezvolte instrumente sofisticate pentru a răspunde îngrijorărilor din partea investitorilor. Două dintre cele mai mari preocupări pe care investitorii le au când vin în România sunt cererile de expropiere și ceea ce înseamnă proprietățile publice. Ar trebui să dezvoltăm un sistem prin care investitorii să poată vedea dacă proprietățile sunt implicate în vreun litigiu“, afirmă Lavinia Ioniță Rassmusen.
CBRE preconizează că anul 2020 se conturează ca unul dinamic, cu o activitate tranzacțională intensă în toate segmentele de afaceri. În 2020 și nu numai, CBRE vede o creștere constantă a volumelor de investiții, în conformitate cu creșterea stocului investibil.
0 comments :
Trimiteți un comentariu