Sectorul rezidențial din București este cel mai important ca valoare și dimensiune la nivel național. Activitatea de dezvoltare de locuințe rămâne dinamică pe această piață, cu accent pe zona de nord a orașului, unde se află și principalul hub de birouri al Capitalei.Tranzacțiile cu locuințe au continuat să crească în prima jumătate a anului pe piața din București, în ciuda restricțiilor impuse la nivelul economiei pentru gestionarea crizei sanitare. Astfel, au fost încheiate 44.850 de contracte de vânzare-cumpărare, față de 41.963 în perioada similară a anului trecut; aceeași tendință poate fi observată și în județul Ilfov, unde anul acesta au fost achiziționate 27.716 imobile, față de 21.175 în prima jumătate a anului trecut, potrivit statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Dintre acestea, tranzacțiile cu locuințe noi au totalizat aproximativ 8.000 de unități pe piața din București (cca. 18%) și încă 3.000 în județul Ilfov (cca, 11%), potrivit calculelor realizate de agențiile de consultanță imobiliară.
În trimestrul doi al anului, prețurile din sectorul rezidențial au rămas relativ stabile la media de 1.450 de euro pe metru pătrat. Trebuie amintit că prețurile de pe piața rezidențială din București au crescut în fiecare an începând cu 2015 cu rate între 3,1% și 10%. În primul trimestru al anului, piața rezidențială a înregistrat un avans de 4,7% la nivelul prețurilor, potrivit datelor JLL Research și analizeimobiliare.ro.
În funcție de zonă, prețurile de peste 2.000 de euro/mp util se găsesc la proprietățile dezvoltate pe axa Piața Unirii, Piața Charles de Gaulle, cu extensii în nord spre Aviației și Expoziției. Continuând în zona de nord spre Băneasa, prețurile variază între 1.300 de euro și 2.000 de euro/mp util.
IMPACT, investiții de anvergură în București
Nordul Bucureștiului reprezintă piața de investiții a companiei
IMPACT Developer & Contractor
, care a demarat primul proiect de anvergură în această zonă începând cu anul 2007. Este vorba despre ansamblul rezidențial
Greenfield
, unde au fost livrate peste 2.500 de apartamente în primele trei faze de dezvoltare (2007 – 2019). Investițiile în ansamblu continuă, urmând dezvoltarea celui mai mare centru comunitar dedicat unui ansamblu rezidențial, Greenfield Plaza.
Proiectul este poziționat într-un cadru natural unic, în imediata vecinătate a pădurii Băneasa, care se întinde pe 900 de hectare. În interiorul complexului Greenfield se află un parc privat cu suprafața de 6.000 de mp și alte zone verzi care alături de proximitatea pădurii cresc semnificativ calitatea aerului din cartier. De fapt,
calitatea aerului din Greenfield
este măsurată permanent, iar datele publice arată că indicatorii se apropie de cei întâlniți în localități montane, la altitudini mari.
Pe fondul creșterii numărului de rezidenți la peste 6.000, Impact a demarat un nou proiect de investiții în facilități care îmbunătățesc experiența de locuire. Vor fi construite o grădiniță și o școală publică, alături de un strip-mall și zone suplimentare pentru wellness, spa și practicarea sporturilor. La toate acestea se vor adăuga investiții în îmbunătățirea legăturilor cu rețeaua de transport public a orașului. Centrul comunitar Greenfield va fi dezvoltat pe o suprafață de 32.071 mp și va sprijini următoarele faze de extindere ale ansamblului rezidențial.
În perioada imediat următoare, IMPACT va demara în Greenfield lucrările pentru
Panoramic Apartments
, primele apartamente cu priveliște panoramică asupra zonei de nord a capitalei, în apropiere de liziera pădurii, întregind criteriile de wellbeing caracteristice stilului de viață din cadrul cunoscutului ansamblu rezidențial.
Oferta de locuințe din Greenfield, cartierul îmbrățișat de pădure, este versatilă,potrivită pentru mai multe stiluri de viață, iar experiența relaxantă și confortabilă de locuire este ideală atât pentru familiile care așteaptă primul copil, dar și pentru seniori sau tineri profesioniști, cu prețuri începând de la 1.200 euro/mp util.
Dezvoltatorul IMPACT lucrează în paralel la proiectul de lux Luxuria Residence, unde s-a trecut la ultima fază de dezvoltare. Ansamblul este poziționat în zona Expoziției, care are potențialul de a deveni un
„Manhattan” al Bucureștiului
datorită numeroaselor investiții în spații de birouri și locuințe. Luxuria va oferi o experiență premium de locuire, cu detalii exclusiviste la nivelul finisajelor interioare și a oportunităților de petrecere a timpului liber în interiorul complexului. Localizarea ansamblului permite rezidenților să ajungă rapid în principalele zone cu spații comerciale și clădiri de birouri din București.
Ambele proiecte dezvoltate în prezent de către Impact în București includ apartamente care pot fi achiziționate în scop investițional, cu un randament extrem de atractiv în comparație cu investițiile în alte active financiare.
Evoluția prețurilor pe segmentul rezidențial nou
Piața locuințelor cu prețuri între 1.300 și 2000 euro/mp va avea o evoluție stabilă la nivelul prețurilor pe fondul crizei sanitare. Pentru proprietățile cu prețuri de peste 2.000 de euro/mp, impactul actualei crize COVID-19 va fi redus, potrivit unei analize realizate de JLL.
Estimările privind evoluția prețurilor sunt un indicator cheie pentru cumpărătorii care fac o achiziție rezidențială în scop investițional și doresc să obțină profitabilitate într-un interval rezonabil.
Fundamentele pieței imobiliare din București sunt stabile, în ultimii 5 ani înregistrând o creștere constantă a prețurilor în linie cu rezultatele la nivel european.
Conform experților în domeniul imobiliar, trendul crescător se va menține și în următorii ani, astfel că până la sfârșitul acestui an suntem într-un moment propice achizițiilor noi. Varianta ideală ar fi un imobil aflat în faza de proiect întrucât poți obține un preț mult mai bun, de la un dezvoltator sau constructor de încredere, într-un ansamblu rezidențial cu istoric. În câțiva ani un apartament achiziționat în faza de proiect într-un astfel de cartier va avea o valoare cu minimum 30% mai mare.
Prețurile de tranzacționare ale locuințelor au crescut cu 1,3% în primul trimestru al anului față de trimestrul anterior în UE, în timp ce creșterea anualizată a fost de 5,5%, potrivit datelor Eurostat. Performanța pieței imobiliare din România a fost superioară mediei UE. La nivel local, creșterea de prețuri a fost de 3,3%, în vreme ce avansul din ultimele 12 luni a fost de 8,1%. Astfel, piața rezidențială din România s-a plasat în prima jumătate a clasamentului european cu a șasea cea mai mare creștere la nivel trimestrial și al optulea avans în intervalul de 12 luni.
Într-un context plin de provocări, investițiile în locuințe continuă pe piața din București, orașul cu cea mai dinamică economie din România și cu o activitate intensă de dezvoltare în principalele segmente imobiliare. În acest context, IMPACT continuă activitatea de dezvoltare pe piața din București și demarează un proiect rezidențial și în Constanța, o altă piață imobiliară emergentă la nivel național.
Pentru mai multe informații privind facilitățile, avantajele locuirii într-un ansamblu rezidențial înconjurat de natură și oferta de apartamente finalizate sau în construcție, puteți accesa site-ul cartierului imbrățișat de pădure,
www.greenfieldresidence.ro
0 comments :
Trimiteți un comentariu