Apetitul populației pentru creditele de locuințe rămâne ridicat. Peste 4.000 de credite ipotecare au fost date în septembrie. Volumul ipotecarelor noi în lei a urcat în septembrie la 1,26 miliarde de lei (260 de milioane de euro), depășind nivelul din aceeași lună din 2019

Românii au contractat de la bănci în luna septem­brie credite ipotecare noi în lei în valoare de aproape 1,26 mld. lei (260 mil. euro), marcând al doi­lea cel mai ridicat nivel din primele no­uă luni din 2020, vo­lumul fiind în creș­tere cu aproximativ 4% comparativ cu sep­tem­brie 2019.

Dacă luăm în considerarea nivelul unui credit mediu ipotecar în jur de 60.000 de euro și volumul creditelor ipo­tecare noi în lei din septembrie, reprezentând echivalentul a 260 mil. euro, reiese că au fost acordate doar în această lună peste 4.300 de credite.

Cel mai mic volum al ipotecarelor noi din primele nouă luni din 2020 a fost în iunie, de doar 0,9 miliarde de lei, în timp ce maximul finanțărilor noi retail pentru locuințe de până acum din acest an, de aproape 1,29 mld. lei, a fost în iulie.

Un impuls asupra ascensiunii creditelor ipotecare noi din luna septembrie este posibil să fie legat și de noul program numit Noua casă, care a de­marat la începutul toamnei. Progra­mul Noua casă vine cu dublarea plafo­nului pentru credite la locuințele noi, la 140.000 euro, dar și avansul minim se triplează, de la 5% la 15%.

Cu excepția lunii iunie, nivelul creditelor ipotecare noi în lei a depășit în fiecare lună din perioada ianuarie - septembrie 2020 pragul de 1 mld. lei, precum și nivelurile din lunile similare din 2019. Practic, iunie a fost prima și singura lună de declin din nouă luni din 2020 față de aceeași perioadă din 2019.

Pe ansamblul primelor nouă luni din acest an volumul cumulat al creditelor ipotecare noi în lei a depășit 10 mld. lei, fiind în creștere cu aproape 1 mld. lei, respectiv cu 10,6% față de nivelul total al creditelor ipotecare noi în lei din primele nouă luni din 2019.

Dobânda medie la creditele ipote­care noi în lei a rămas în primele nouă luni din acest an peste 5,4%, în iunie, iulie, august și septembrie depășind 5,6%. Cel mai ridicat nivel al DAE mediu la ipotecarele în lei din 2020 a fost în februarie și martie, de 5,75%.

Majoritatea creditelor ipotecare noi (circa 97%) sunt în lei.

În ceea ce privește componenta de valută, creditele ipotecare noi în euro pen­tru populație au depășit în septem­brie 3 mld. euro (circa 14,8 mld. lei), fiind la jumătate față de septembrie 2019.

Volumul total al creditelor ipote­ca­re retail noi, în lei și în euro, a ajuns la circa 10,5 mld. lei în primele nouă luni din 2020, depășind cu 1 mld. lei, res­pectiv cu 11% nivelul creditelor ipo­tecare noi în lei și euro din ianuarie - septembrie 2019.

Creditele ipotecare standard, pentru care trebuie achitat un avans cuprins între 15% și 25% din partea clienților, au devenit soluția cea mai folosită pentru a finanța achiziția unei locuințe, ponderea acestor credite urcând în jur de 70% din totalul finanțărilor ipotecare noi.

Creditele ipotecare acordate prin pro­gramul Prima casă, care presupun un avans de doar 5%, au pierdut teren în ultimul an, ajungând să reprezinte mai puțin de 30% din totalul ipoteca­relor noi.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Claudia Medrega