Ediție specială supliment ZF Rezidențial. Ce schimbări au loc pe piața rezidențială locală în 2021. Dezvoltatorii se concentrează pe proiecte cu spații verzi și facilități, iar clienții caută locuințe mai mari, cu terase sau curte

♦ Noile proiecte aflate în construcție mizează tot mai mult pe facilități integrate și pe suprafețe mai mari, indiferent că sunt amplasate în orașe sau în afara acestora. În plus, 2021 va aduce un număr record de noi locuințe livrate, aproape 20.000.

Aproximativ 18.000 - 20.000 de locuințe ar urma să fie finalizate în acest an, rezultatul urmând să depindă de gradul la care dezvoltatorii își vor menține ritmurile actuale de dezvoltare și de ușurința cu care vor fi întocmite procesele de predare a lucrărilor.

„Momentan la nivelul primelor cinci luni din 2021 suntem din punctul de vedere al livrărilor de noi locuințe la un nivel similar cu cel din 2020 și estimăm livrări record pentru 2021 de circa 18.000 - 20.000. Există cerere în piață. În 2020 a fost un context pandemic, iar la nivelul primelor cinci luni din 2021 arată o creștere a numărului tranzacțiilor cu 36% la nivel național. Suntem într-un context favorabil pe un trend ascendent“, a spus Viorel Mohorea, Condominium Sales Manager, SVN România, în cadrul teleconferinței supliment ZF Rezi­dențial: Ce schimbări au loc pe piața rezidențială locală în 2021, un eveniment ZF realizat în parteneriat cu Atria Urban Resort, Cosmo­polis, Hagag Develop­ment Europe, HILS, One United Properties, Patria Bank, Quadra Casa, Reynaers Aluminium, RPC Dezvoltări Imobiliare și SVN România.

Acest volum de livrări ar urma să fie similar cu cel înregistrat în 2020, când în București și împrejurimi s-a înregistrat un nou record de locuințe finalizate, în ciuda pandemiei de COVID-19. Astfel, 20.733 de locuințe au fost finalizate anul trecut în regiune, în creștere cu aproximativ 40% față de anul 2019, potrivit datelor Insti­tutului Național de Statistică. „Pandemia ne-a dat o direcție și un nou trend, există o tendință către locuințe cu spații exterioare generoase, aparta­mente cu grădină, terase mari, case, dar este devreme să ne pronunțăm dacă este un trend de moment sau unul care va continua“, a declarat Viorel Mohorea. SVN România are în portofoliu peste 30 de proiecte rezidențiale situate în Bu­cu­rești sau în zona metropolitană precum Cos­mopolis sau Arbo Residence și un pro­iect nou de case - Liziera de Lac din Frumușani.

„Exisă piață pentru proiecte din afara cât și din interiorul Bucureștiului. Important este ca proiectele să aibă o temă bine gândită din prealabil, să ai publicul țintă targetat. Proiectele din exterior vin acum cu facilități integrate deoarece oamenii vor să aibă și școli, grădinițe, spații pentru petrecerea timpului liber", a subliniat consultantul SVN.

Segmentul premium continuă să se dezvolte, iar One United Properties, cel mai activ dezvoltator de pe piața locală, se pregătește să demareze faza a doua a proiectului One Cotroceni Park care reprezintă componenta rezidențială.

"Anul acesta avem deja 787 de unități livrate, 905 urmează a fi livrate și 868 de noi unități pregătim să lansăm în One Cotroceni Park. Aici am intrat în faza a doua, cea de rezidențial. un concept multifuncțional, dezvoltat pe un teren de 5,8 hectare și va aduce o mare valoare zonei. Începem acolo cu 2,3 și patru camere, opt blocuri cu 11 etaje unde oamenii vor beneficia de toată zona comercială cu restaurante, fitness", a spus Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division, One United Properties.

Birourile vor fi finalizate în perioada imediat următoare. Construcțiile apartamentelor au început, faza a doua tocmai a demarat iar în trei ani primii rezidenți se vor putea muta acolo.

"La parterul a cinci dintre blocuri există zonă comercială, iar la primul etaj există birouri - mici spații de birouri vor putea fi cumpărate. În plus zona va avea 15.000 mp de spații comerciale. Zona comercială este de vânzare, după construcție va fi vândută iar cel care cumpără va închiria", a spus Beatrice Dumitrașcu.

Creșterea suprafeței locuințelor s-a resimțit și în cazul finanțării.

"Începând cu anul trecut, dacă ne uităm la prima jumătate a anului, a crescut apetitul de economisire, odată cu vara și o cristalizare mai bună a ce înseamnă sistemul economic plus o mai bună predictibilitate, s-a deblocat și piața imobiliară iar din vara anului trecut am asistat la creșterea creditării pentru locuinței pentru la final de 2020 am avut o creștere de 10%. Ritmul s-a menținut și în 2021 iar în prezent avem o creștere de 3,5% față de anul trecut. majoritatea consumatorilor au mers către imobile cu suprafețe mai mari, a crescut ponderea de 3-4 camere, case cu teren și valoarea creditului este mai mare, dar asta și datorită scumpirilor din piață. Dacă valoarea medie era de circa 40.000 de euro, acum este de peste 50.000 de euro", a spus Cornel Frățică, Director Comercial Retail, Patria Bank

Beatrice Dumitrașcu,

CEO residential division,

One United Properties

♦ Avem deja 787 de unități livrate, 905 urmează a fi livrate și 868 de noi unități pregătim să lansăm în One Cotroceni Park. Începem acolo cu 2,3 și patru camere, opt blocuri cu 11 etaje unde oamenii vor beneficia de toată zona comercială cu restaurante, fitness.

♦ Birourile vor fi finalizate în perioada imediat următoare la One Cotroceni Park. Construcțiile apartamentelor au început, faza a doua tocmai a demarat, iar în trei ani primii rezidenți se vor putea muta acolo.

♦ One Floreasca Towers, One Herăstrău Vista, faza a doua a Neo Mamaia și One Lake District, acestea au peste 2.300 de unități ce vor urma să înceapă. În curs avem 1.773 de apartamente și 2.351 în plan. Sunt proiecte care urmează să înceapă până la finalul acestui an, începutul anului viitor.

Cornel Frățică,

director comercial retail,

Patria Bank

♦ Începând cu anul trecut, dacă ne uităm la prima jumătate a anului, a crescut apetitul de economisire, odată cu vara și o mai bună predictabilitate, s-a deblocat și piața imobiliară iar din vara anului trecut

♦ Ritmul s-a menținut și în 2021, iar în prezent avem o creștere de 3,5% față de anul trecut.

♦ Majoritatea consumatorilor au mers către imobile cu suprafețe mai mari, a crescut ponderea de 3-4 camere, case cu teren și valoarea creditului este mai mare, dar asta și datorită scumpirilor din piață.

Dacă valoarea medie era de circa 40.000 de euro, acum este de peste 50.000 de euro.

Daniel Popa,

country manager,

Reynaers Aluminium

♦ Piața are o creștere moderată, de 5-10% față de perioada similară a anului trecut. Sunt provocări legate de scumpirea materiilor prime.

♦ Acum sunt în derulare proiecte precum The Ivy dezvoltat de Speedwell, Sema Parc, cele dezvoltate de One United precum Neo Floreasca Lake, One Modrogan.

♦ Piața are o creștere moderată, există competiție între dezvoltatorii iar aceștia optează pentru soluțiile din aluminiu deoarece pot veni cu ferestre mai mari.

Viorel Mohorea,

condominium sales manager,

SVN România

♦ La nivelul primelor cinci luni din 2021 suntem din punctul de vedere al livrărilor de noi locuințe la un nivel similar cu cel din 2020 și estimăm livrări record pentru 2021 de circa 18.000 - 20.000.

♦ Pandemia ne-a dat o direcție și un nou trend, există o tendință către locuințe cu spații exterioare generoase, apartamente cu grădină, terase mari, case, dar este devreme să ne pronunțăm dacă este un trend de moment sau unul care va continua.

♦ Există piață pentru proiecte din afara și din interiorul Bucureștiului. Important este ca proiectele să aibă o temă bine gândită în prealabil, să ai publicul țintă targetat.

Anna Cohen,

head of marketing,

Hagag Development Europe

♦ Cererea pentru rezidențial continuă pe un trend pozitiv și tot mai mulți clienți caută noi apartamente.

♦ Clienții nu se mai orientează doar după prețul pe metru pătrat, ci se uită și la facilitățile oferite de proiect la locație sau felul proiectelor, iar noi ne adaptăm strategia.

♦ Suntem deja în discuții pentru achiziționarea mai multor clădiri în centrul Capitalei, nu putem spune dacă pentru office sau rezidențial deoarece ne uităm la mai multe oportunități.

Adrian Cionca,

director,

RPC Group

♦  Avem un proiect la Timișoara de 150 de apartamente, în sud-vestul Timișoarei un ansamblu de 120 de apartamente. În nord-vestul Timișoarei 320 de case și 400 de apartamente, un nou proiect, cu școală, supermarket și sperăm să finalizăm actele pentru un cartier de 600 de case în nordul Bucureștiului.

♦ După pandemie clienții caută apartamente de trei camere cu balcoane mai mari, iar noi am venit acum cu balcoane de tip terasă unde să poată amplasa o masă.

♦ Prețurile nu doar că au crescut pentru materialele de construcții, ci am ajuns să nu mai găsim deloc pe stoc.

Bogdan Bălașa,

business development manager,

HILS Pallady Apartments

♦ Avem o fază avansată de construcție și până în toamna anului viitor vom finaliza proiectul, dar într-un an din acel moment vom închide complet proiectul.

♦ Am optat pentru o gamă largă de apartamente, de la garsoniere la duplexuri de aproape 250.000 de euro. Noi am cosntruit o parcare supraetajată pentru a oferi cât mai multe locuri de parcare, cu mai multe avantaje.

♦ A crescut interesul pentru locurile de parcare deoare în tot Bucureștiul există o criză a locurilor de parcare.

Liria Themo,

marketing coordinator,

Atria Urban Resort

♦ Prima fază este gata, iar spre finalul anului livrăm faza a doua cu 400 de apartamente din care 55% contractate. Acum sistematizăm drumurile în proiect.

♦ Noi avem un mix de la studiouri, două camere, trei și patru. La parter apartamentele au grădină privată și acestea s-au vândut primele. Acestea au cea mai mare cerere.

♦ Am mizat pe blocuri p plus patru la interior și p plus șase la exterior. Clienții vor spații verzi, nu clădiri înalte.

Tatiana Popescu,

managing partner, Quadra Casa

♦ Se pune tot mai mult accent pe design tehnic, util, nu doar de imagine.

♦ Avem atât parte pentru persoane fizice, cât și una pentru dezvoltatori, iar aici avem cele mai mari cantități. Dar crește de la lună la lună și partea de clienți privați.

♦ Băile încep de la 10.000 de euro și ajung și la 50.000 de euro echipate complet.

Avem echipe de designeri care fac desene tehnice, arhitecți care se ocupă de partea tehnică.

Sursa:
Ziarul Financiar

Autor:
Bogdan Alecu